Şufa (Ön Alım) Hakkı Nedir

Şufa hakkı 

Genelde tapu sicil kayıtların da kullanılan bir terimdir. Bir Paylı yani (hisseli) taşınmaz malın satışa çıkması halinde onu diğer alıcılara nazaran öncelikle satın alabilme hakkıdır. Yani ilk olarak hissedarlar alma hakkına sahiptir.

İki çeşit Şufa hakkı vardır;

1.Kanuni Şufa

Hissedarlık esasına göre tescilli taşınmaz mallarda hissedarların birbirlerine karşı şufa hakkı vardır.
Şufa hakkında hissenin çok veya az oluşunun önemi yoktur.Satış yapılmaya karar verildiğinde diğer paydaşlara  noter aracılığı ile haber verilmesi gerekmektedir.


Şufa hakkı

2. Sözleşmeden Doğan Şufa 

Bir taşınmaz malın maliki veya hissedarları tarafından o taşınmaz mal üzerinde mülkiyet payı bulunmayan üçüncü bir kişiyle sözleşme kanalıyla şufa hakkı tanımasıdır.

Bir örnekle açıklayalım, kiracının dükkana yaptığı restorasyon ,boya,kartonpiyer v.s masraflarına karşılık dükkanı satarken karşılıklı anlaşarak kendisine öncelik tanınması ve bunu tapuya kayıt ettirerek sözleşmeden doğan şufa hakkına sahip olmuş olmasıdır.

Şufa hakkı süresi

Yasalar, taşınmazın satışının noter aracılığı ile hisse sahiplerine bildirildikten sonra şufa hakkının kullanılabilmesi için 3 aylık süre tanımıştır. Satışın noter aracılığı ile bildirilmemesi durumunda süre 2  yıla çıkmaktadır.


Tavsiye yazısı : Vefa Hakkı-Geri Alım Hakkı Nedir? Vefa Hakkı Sözleşmesi Nasıl Yapılır?

Yorum Yap!

50 Yorum

  1. Şufa hakkı mutlaka önemli konudur ama hiç kafamı yoramam bu işlerle ilgilenen koca diye bir şey var onun anlamadığım her şeye kafası eriyor.

    YanıtlayınSil
    Yanıtlar
    1. bence azcık yorun devrim hanım herşeyi de erkeklere yüklemeyin aaaa :))

      Sil
    2. Yormaya çalıştım yok almıyo kafam:)))

      Sil
    3. tamam tamam çokta üstüne gelmeyim teşekkürler.

      Sil
  2. Şufa hakkını ilk defa duyuyorum. Şufa hakkında hissenin çok veya az oluşunun bir önemi olmadığını öğrendim. Teşekkürler Engin Bey :)

    YanıtlayınSil
    Yanıtlar
    1. şufa hakkında bilgi sahibi olmanıza sevindim ben teşekkür ederim.

      Sil
  3. Yeni bilgiler öğremen ne güzel tıpkı ders gibi teşekkürler editor

    YanıtlayınSil
    Yanıtlar
    1. Rica ederim Sibel hanım katkısı oluyorsa mutlu olurum saygılar

      Sil
  4. Abim yeni bilgiler ediniyoruz teşekkür ederim...Selam ve Dua ile...

    YanıtlayınSil
  5. Şufa hakkını ilk kez duyuyorum. Sayenizde yrni şeyler öğreniyoruz. Teşekkürler

    YanıtlayınSil
  6. Şufa hakkını öğrendiğim iyi oldu. Demek satışa karar verildiği zaman noterle bildirim yapılması gerekiyor hissedarlara. Bugüne kadar hiç görüşmediğim bazı uzaktan akrabalarla bir miras durumum var. Bu açıdan faydalı oldu bu bilgi. Teşekkürler Engin Bey.:)

    YanıtlayınSil
    Yanıtlar
    1. Rica ederim Gülhan hanım sanki ben sizi bir yerden tanıyorum yıllardır görüşmediğim teyze kızı sanırım

      Sil
    2. Yaa kesin öyledir. Zaten Pendik'ten kesin tanıdık çıkarız :)

      Sil
    3. Miras olunca muhakkak tanıdık çıkmak gerekli :)

      Sil
  7. Şufa hakkını hiç duymamıştım. Çok teşekkürler çok faydalı bilgilendirme oldu.

    YanıtlayınSil
  8. Satış yapılmaya karar verildiğinde diğer paydaşlara noter aracılığı ile haber verilmesi güzel bir uygulama.. Paydaşlara malı alması için öncelik hakkı tanınması gibi bir şey anladığım kadarıyla..

    YanıtlayınSil
  9. Uzmanı olduğunuz alanda Şufa hakkı ve çeşitleri hakkında verdiğiniz geniş bilgiden dolayı teşekkürlerimi sunuyorum. Konuyu sosyal medya hesaplarımdan da ilgili okuyuculara ileteceğim kolay gelsin.

    YanıtlayınSil
    Yanıtlar
    1. Uzman demeyelim uzmanlaşmaya çalıştığımız alanda yararlı olmaya çalışıyorum çok teşekkür ediyorum saygılar

      Sil
  10. Lisede hukuk derslerinde gördüğümüz konular arasındaydı. Hatırlatma için çok teşekkürler :)

    YanıtlayınSil
  11. hiç bir fikrimin olmadığı bir konu Şufa Hakkı...teşekkürler

    YanıtlayınSil
    Yanıtlar
    1. İnşallah okuduktan sonra bilginiz olmuştur ben teşekkür ederim.

      Sil
  12. hisseli evlerde oturmak sıkıntılı biraz,kişi fakirse-alama gücü yoksa işi zor demektir..şıfa hakkını duymamıştım,bilgiler için elinize sağlık..✔😊

    YanıtlayınSil
  13. evet bazı hisseli yerlerde iyi araştırarak satın alma yapmak gerekli teşekkürler ertuğrul bey

    YanıtlayınSil
  14. Aslında günlük hayatta çok sık karşımıza çıkan bir durum... Bu konuyu güzel bir açıklamayla ifade etmişsiniz, faydalı oluyor bu bilgiler :) Çok teşekkürler...

    YanıtlayınSil
    Yanıtlar
    1. Aslında karşılaşılan adı bilinmeyen durumlar ben teşekkür ederim

      Sil
  15. Şufa hakkını ilk kez duydum Bir şey daha öğrendik

    YanıtlayınSil
  16. Pixselle.com'dan adrsinden takip ve izlemeye aldım. Yazılarınızı beğenerek okuyoruz(www.pixselle.com adrsinden bizi takibe alırsaız çok memnun kalırız ve yazılara dilediğinizce yorum yapabilirsiniz.)
    Başarılar dilerim :)

    YanıtlayınSil
    Yanıtlar
    1. Ben teşekkür ediyorum zaten ara ara okuyup yorumluyorum takibe de aldım saygılar başarılar.

      Sil
  17. Ilginc bir bilgi hic duymamistim 😊

    YanıtlayınSil
  18. Şufa hakkında çok fazla bilğim yoktu. Bu yazı iyi oldu şimdi kafandaki soru işaretleri gitti. Açıklayıcı yazınız için teşekürederim

    YanıtlayınSil
    Yanıtlar
    1. Rica ederim seda hanım yararlı olduysa ne mutlu saygılar.

      Sil
  19. Engin bey şufa hakkı ile ilgili yazınız için teşekkür ederiz.

    YanıtlayınSil
    Yanıtlar
    1. şufa hakkını öğrenmeniz beni mutlu etti ben teşekkür ederim.

      Sil
  20. Hiç bir fikrimin olmadığı Şufa Hakkı konusunda bilgilendirdiğiniz için teşekkür ederim

    YanıtlayınSil
  21. Şufa hakkı pek bilinmeyen ama önemli ve avantajlı bir konudur bilgilenmenize sevindim saygılar.

    YanıtlayınSil
  22. Daha önce hiç duymamıştım. Sayeniz de öğrenmiş oldum. Teşekkürler.

    YanıtlayınSil
  23. şufa hakkı bildiğim bir konuydu sayenizde bilgilerimi tazelemiş oldum teşekkür ederim.

    YanıtlayınSil
    Yanıtlar
    1. Hocam şufa hakkı yazısını ilk kez sizde okudum ve bilgilendir bu güzel bilgiler için tsk ederim Sayın hocam emeğinize sağlık.

      Sil
    2. ben teşekkür ederim ne mutlu bana umarım faydası dokunur saygılar

      Sil
Emoji
(y)
:)
:(
hihi
:-)
:D
=D
:-d
;(
;-(
@-)
:P
:o
:>)
(o)
:p
(p)
:-s
(m)
8-)
:-t
:-b
b-(
:-#
=p~
x-)
(k)