İpotek Nedir

İpotek doğmuş veye ileride doğması muhtemel, bir borç için taşınmaz malın teminat gösterilmesidir.
Borç vadesinde ödenmez ise alacaklının, gayrimenkulü icra kanalı ile sattırarak, alacağını tahsil etme hakkı vardır.

İpoteğin Geçerlilik Şartları

  • İpotek koydurma banka veya bir kişi tarafından gerçekleştirilebilmektedir. Genellikle uygulamada bankalardan kredi çekilmesi halinde taşınmaz üzerine ipotek konulmaktadır.
  • Yalnızca tapuya kayıtlı taşınmaz hakkında ipotek kurulabilir.
  • Teminat altına alınacak alacağın mutlaka para borcu olması gerekmez. Bir şey üzerinde yapma, yapmama durumunda para dışında bir şeyin verilmesi de ipotekle teminat altına alınabilir.
  • Teminat miktarı Türk parası olarak gösterilmelidir.
  • İpoteğin doğması için, tapu kütüğüne geçerli bir tescilin yapılması gerekir.
  • Şarta bağlı veya şartsız, belirli veya belirsiz, her türlü alacağın hatta ileride doğacak ve doğması yalnız imkan dahilinde olan alacaklar da ipotek altına alınır.
ipotek

İpotekte Önemli Hususlar
  • Borç miktarı
  • Tarafların kimlik bilgileri
  • İpoteğin süresi
  • İpoteğin derecesi
  • ipoteğe konu olan varlığın kaydı
İpoteğin 3 şahıslara devredilmesi temlik'i mümkündür.

İpotek Nasıl Konulur?

Taşınmaz üzerine ipotek konulması için tapu siciline ipotek şerhi düşülmelidir. İlk olarak ipoteğin konulabilmesi için yazılı bir şekilde beyanda bulunulmalıdır. Yazılı beyan ise dilekçedir. İpotek talebi dilekçesinde; ipotek bedeli, ipotek süresi, ipotek derecesi, ipotek oluşturacak kişinin kimlik bilgileri ve ipotek koyacak kişi tüzel kişi ise unvanı gibi bilgilerin yazılması gerekir.
Dilekçe hazırlandıktan sonra Tapu Sicil Müdürlüğüne başvuruda bulunulur.
İpotek işlemi için gerekli olan belgeler;
  • İpotek edilecek taşınmaz mala ait tapu senedi
  • Alacak ve borçlunun veya yetkili temsilcilerinin nüfus cüzdanı
  • Alacak ve borçlunun vesikalık fotoğrafı
  • İpotek işlemi temsilci ile gerçekleştiriliyor ise temsilcinin bu işlemi yapmaya dair yetkisi olduğunu gösteren vekaletnamesi
  • İpotek konulacak taşınmazın belediyeden alınmış emlak beyan değer vergisi ve kat mülkiyeti kurulmuş olan taşınmazlarda Dask poliçesi.
Evraklar toplanıp ilgili merciye başvurulacak, gerekli merci de değerlendirme yaparak ipoteğin konulup konulmamasına karar verecektir.

İpotek Masrafları Ne Kadar?

İpotek işlemleri tapu müdürlükleri tarafından gerçekleştirilir. Bu işlemler sırasında harç bedeli vardır. Bu harcın adı ipotek harcıdır.
Tavsiye yazı: Sözleşme Nedir?
  • İpotek işlemi yoluyla elde edilen borç miktarı üzerinden harç oranı binde 4,55)
  • İpotek edilmiş gayrimenkullerden birisinin çıkarılıp yerine başka bir gayrimenkulün işlenmesi durumunda veya işlemde bulunan gayrimenkule ek olarak başka bir gayrimenkul işleme alındığında borç miktarı üzerinden harç oranı binde 4.55
  • İpotek derecelerinde sonradan değişiklik talep edilmesi durumunda borç miktarı üzerinden binde 2.27'dir.
Tavsiye yazı: Tapu Takas Sistemi Nedir Okuyabilirsiniz.

60 yorum:

  1. Kredi vs. çekerken karşımıza çıkıyor bu ipotek durumları.

    YanıtlaSil
    Yanıtlar
    1. Aynen daha çok kredi çekerken karşımıza çıkan bir konu saygılar.

      Sil
  2. Her zaman olduğu gibi İpotek hakkında da güzel bilgiler vermişsiniz çok teşekkürler.

    YanıtlaSil
  3. İpotekli bir işe kalkışmadım henüz. Umarım kalkışmam da...

    YanıtlaSil
    Yanıtlar
    1. İnşallah ihtiyaç olmaz ama bazen mecbur kalınıyor saygılar.

      Sil
  4. İpotek edilen arsa veya tarla satışa çıkarıldığında ihale ile mi satılıyor yoksa alıcı bulunduğu zaman satılabilir mi? Direk satış yapılabilir mi?

    YanıtlaSil
    Yanıtlar
    1. ipotekli malı mal sahibi olan kişi satabilir ancak ipotek verdiği kişi veya kurum satamaz ancak ipotek tahütlerini yerine getirmezse mala haciz getirilir.Mal eğer kuruma kaldıysa kurumun insiyatifinde direk satış da yapılabilir ihale usülü ilede satılabilir alacaklı borcunu alır başka borçlu varsa onada ödenir talebi varsa yoksa mal sahibini verilir fakat alacaklı kurum parasını kurtarmak için malı genelde ucuz verir

      Sil
    2. Teşekkürler bilgi için

      Sil
  5. Kredi çekerken karşımıza çıkıyor genelde ama kredi bitince sen bankaya söylemezsen kaldırmıyor uyanıklar :)

    YanıtlaSil
  6. Bankadayken en çok uğraştığım ve en çok sevmeden yaptığım iş:)

    YanıtlaSil
  7. Uzun süredir uğrayamadim buralara 😏 fakat yine güzel bilgiler eklemişsiniz elinize sağlık. Mutluluğuma ipotek etmişler gibi bir dönemdeyim sanki :)) konuyu bu şekilde örnekledik mal varlığım olmayinca...

    YanıtlaSil
    Yanıtlar
    1. senin mutluluk ipotek edilmiş benim ki çoktan açık artımada satılmış senin kurtarma ihtimalin var ;)

      Sil
    2. Bende kurtama çabalarındayım zaten inşallah kurtaabilirim:)

      Sil
    3. çaba gösterirsen kurtarırsın velefki kurtaramadın haberimiz olsun destek olalım :)

      Sil
  8. Çok yararlı ipotek hakkındaki bilgiler teşekkürler.

    YanıtlaSil
    Yanıtlar
    1. Biz teşekkür ederiz umarım faydasını görürsünüz.

      Sil
  9. İpotek nedir yazınız çok değerli bilgiler içeriyor...

    YanıtlaSil
  10. İpotek, Arsa alırken önüme çıkmıştı arsayı ipotek edip kredisini ne zaman odersem arsanın ipoteği o zaman kalkacak inşallah. Güzel bilgiler için tskler hocam

    YanıtlaSil
    Yanıtlar
    1. evet bir çok işlemde ve ticarette karşımıza çıkan bir konu detaylı bilgi yazımızda mevcut teşekkürler.

      Sil
  11. Ipotekle ilgili faydali bilgiler olmus 😊

    YanıtlaSil
  12. Sayenizde ipotek nasıl konulur bilgilerimi tazelemiş oldum. Çok açıklayıcı bir yazı olmuş. teşekkür ederim.

    YanıtlaSil
  13. İpotek aslında günlük hayatta çok sık duyduğumuz bir kavram ve sizin sayenizde daha detaylı bir şekilde öğrenmiş olduk. Teşekkürler :)

    YanıtlaSil
    Yanıtlar
    1. Biz teşekkür ederiz umarım faydalı olur saygılar.

      Sil
  14. İlgi alanınız olan Emlak konusunda verdiğiniz bilgiler için teşekkür ediyorum. İpotek aslında sıkça duyduğumuz belki az da fikir sahibi olduğumuz bir konu lakin sizin anlatımınızla detaylandırıp net anlamak mümkün oluyor. Teşekkürler.

    YanıtlaSil
    Yanıtlar
    1. Biz teşekkür ederiz evet özellikle bizim sektörde çok karşılaştığımız bir konu saygılar.

      Sil
  15. İpotek her durumda aynı değil sanırım yüklü mebla lar için geçerlidir .

    YanıtlaSil
    Yanıtlar
    1. Çok yüksek mebla olmasa da ipotek olmaktadır saygılar.

      Sil
  16. hiç bilgim yoktu bu konuda, sayenizde birçok detay ögrenmiş oldum

    YanıtlaSil
  17. İpotek kelimesini çok sık duyuyoruz ancak yeterli bilgiyi şimdi sizden öğrenmiş olduk . Teşekkür ederiz

    YanıtlaSil
  18. Emlak işiyle uğraşıp bu kadar donanımlı olmanız guven veriyor. Ipotek sürekli karsimiza cikmasina rağmen masraf oranlarini hiç bilmiyordum. Teşekkürler

    YanıtlaSil
    Yanıtlar
    1. ben teşekkür ederim emlak sektöründe olmak daha sık karşılaşmamıza neden oluyor saygılar.

      Sil
  19. lisede bankada staj yaparken öğrenmiştim bir çok şeyi. zamanla unuttum tabi. Yazınız sayesinde yeniden hatırlama fırsatı buldum. Teşekkürler..

    YanıtlaSil
    Yanıtlar
    1. ben teşekkür ederim bilgilerinizi tazelemenize de sevindim saygılar.

      Sil
  20. Bu ipotekler bilinçsiz verilince maalesef çok can yakıcı oluyor:(

    YanıtlaSil
    Yanıtlar
    1. evet biraz öyle oluyor çok dikkatli olmak gerek.

      Sil
  21. İpotek'in ne olduğunu bilmeyenler için güzel bir açıklama yazısı olmuş, teşekkürler :)

    YanıtlaSil
    Yanıtlar
    1. ben teşekkür ederim seda hanım umarım faydalı olur saygılar

      Sil
  22. tapuya kayıtlı müşterek olan taşınmazlar için de ipotek konuluyor muydu,ben konulamaz diye duymuştum,yeni kanuna göre "müşterek taşınmazların hisselerinin 3.kişilere satışı/devri sağlanamıyormuş.." tabi içeriğini tam bilemiyorum,medyada böle bir haber vardı..neyse,ipotek hakkında önemli ve detaylı bilgiler,elinize sağlık.. 🙂

    bu arada siteniz sürekli yenilenip duruyor ve uzun yorumlara izin vermiyor gibi,yukardaki yazıyı en az 3 sefer yazmak zorunda kaldım ve üçünde de sayfa yenilenemsi nedeniyle yok oldu gitti..notdefterine yazıp o şekilde yoruma eklemek zorunda kaldım..kolay gelsin..🙂

    YanıtlaSil
    Yanıtlar
    1. Müştereklerde hisse oranında ipoetek koyulabilir diye biliyorum. ben teşekkür ederim blogun 3 dk olan yenileme zamanını isteğiniz üzerine 4 dk ya çıkardım ertuğrul bey teşekkür ederim

      Sil
  23. Ev ipotekliymiş denilince çok üzülürdüm o ev sahipleri için eskiden. Ev onların değil gibi oluyor bi yerde. Emeğiniz için teşekkürler.

    YanıtlaSil
    Yanıtlar
    1. ben teşekkür ederim hayat yapacak çok bir şey yok saygılar.

      Sil
  24. Avukatlık yaptığım zamanlarda yaklaşık 5 sene önce ipotek davalarında müvekkillerim ve karşı taraftan başım çok ağrıyordu. İpotekten tiksinmiştim. Allah kimseyi bulaştırmasın :)

    YanıtlaSil
    Yanıtlar
    1. Amin en az sizde bizim kadar karşılaştınız o halde saygılar.

      Sil
  25. Çok yararlı ve aydınlatıcı bir yazı, emeğinize sağlık. Umarım sadece aldıkları kredi ödenene kadar ipotek ile karşılaşır insanlar ve bir an önce de zor duruma düşmeden kurtulurlar.

    YanıtlaSil
  26. İpotek gibi kritik bir konuda değerli bilgiler paylaşmışsınız.
    Hepimiz bu bilgileri edinelim; aklımızın bir köşesinde bulunsun elbet ama dilerim hiçbirimiz bir ipotek süreciyle karşı karşıya kalmayalım.

    YanıtlaSil
    Yanıtlar
    1. Umarım bir faydası olur çok teşekkür ederim nazik yorumunuz için ayrıca umarım karşılaşmak zorunda kalmazsınız bu tip işlerle saygılar.

      Sil
  27. İpotek çok bilgim olmayan bir konuydu sağol.

    YanıtlaSil
  28. İpotek,ipoteğin süresi oldukça karışık terimler ama siz gayet güzel anlatmışsınız.

    YanıtlaSil