İpotek doğmuş veye ileride doğması muhtemel, bir borç için taşınmaz malın teminat gösterilmesidir.
Borç vadesinde ödenmez ise alacaklının, gayrimenkulü icra kanalı ile sattırarak, alacağını tahsil etme hakkı vardır.

İpoteğin Geçerlilik Şartları

  • İpotek koydurma banka veya bir kişi tarafından gerçekleştirilebilmektedir. Genellikle uygulamada bankalardan kredi çekilmesi halinde taşınmaz üzerine ipotek konulmaktadır.
  • Yalnızca tapuya kayıtlı taşınmaz hakkında ipotek kurulabilir.
  • Teminat altına alınacak alacağın mutlaka para borcu olması gerekmez. Bir şey üzerinde yapma, yapmama durumunda para dışında bir şeyin verilmesi de ipotekle teminat altına alınabilir.
  • Teminat miktarı Türk parası olarak gösterilmelidir.
  • İpoteğin doğması için, tapu kütüğüne geçerli bir tescilin yapılması gerekir.
  • Şarta bağlı veya şartsız, belirli veya belirsiz, her türlü alacağın hatta ileride doğacak ve doğması yalnız imkan dahilinde olan alacaklar da ipotek altına alınır.
ipotek

İpotekte Önemli Hususlar
  • Borç miktarı
  • Tarafların kimlik bilgileri
  • İpoteğin süresi
  • İpoteğin derecesi
  • ipoteğe konu olan varlığın kaydı
İpoteğin 3 şahıslara devredilmesi temlik'i mümkündür.

İpotek Nasıl Konulur?

Taşınmaz üzerine ipotek konulması için tapu siciline ipotek şerhi düşülmelidir. İlk olarak ipoteğin konulabilmesi için yazılı bir şekilde beyanda bulunulmalıdır. Yazılı beyan ise dilekçedir. İpotek talebi dilekçesinde; ipotek bedeli, ipotek süresi, ipotek derecesi, ipotek oluşturacak kişinin kimlik bilgileri ve ipotek koyacak kişi tüzel kişi ise unvanı gibi bilgilerin yazılması gerekir.
Dilekçe hazırlandıktan sonra Tapu Sicil Müdürlüğüne başvuruda bulunulur.
İpotek işlemi için gerekli olan belgeler;
  • İpotek edilecek taşınmaz mala ait tapu senedi
  • Alacak ve borçlunun veya yetkili temsilcilerinin nüfus cüzdanı
  • Alacak ve borçlunun vesikalık fotoğrafı
  • İpotek işlemi temsilci ile gerçekleştiriliyor ise temsilcinin bu işlemi yapmaya dair yetkisi olduğunu gösteren vekaletnamesi
  • İpotek konulacak taşınmazın belediyeden alınmış emlak beyan değer vergisi ve kat mülkiyeti kurulmuş olan taşınmazlarda Dask poliçesi.
Evraklar toplanıp ilgili merciye başvurulacak, gerekli merci de değerlendirme yaparak ipoteğin konulup konulmamasına karar verecektir.

İpotek Masrafları Ne Kadar?

İpotek işlemleri tapu müdürlükleri tarafından gerçekleştirilir. Bu işlemler sırasında harç bedeli vardır. Bu harcın adı ipotek harcıdır.
Tavsiye yazı: Sözleşme Nedir?
  • İpotek işlemi yoluyla elde edilen borç miktarı üzerinden harç oranı binde 4,55)
  • İpotek edilmiş gayrimenkullerden birisinin çıkarılıp yerine başka bir gayrimenkulün işlenmesi durumunda veya işlemde bulunan gayrimenkule ek olarak başka bir gayrimenkul işleme alındığında borç miktarı üzerinden harç oranı binde 4.55
  • İpotek derecelerinde sonradan değişiklik talep edilmesi durumunda borç miktarı üzerinden binde 2.27'dir.
Tavsiye yazı: Tapu Takas Sistemi Nedir Okuyabilirsiniz.