Kat İrtifakı ve Kat Mülkiyeti Nedir

Kat Mülkiyeti Nedir?

Tamamlanmış bir yapının kat,daire,dükkan ve depo gibi bölümlerinden ayrı ayrı ve tek başına kullanılmaya elverişli olan bağımsız bölümleri üzerine tesis edilen resmi belgelerdir. 

Yani kat mülkiyetinin esası bağımsız bölümlerin ayrılarak şahısların bunlara sahip olduğunu tapu sicil kütüklerin de resmi olarak belgelemektir. Kat mülkiyetinin kurulması için iskan izninin alınması şarttır.

Kat mülkiyeti için gerekli belgeler

  • Yönetim planı,
  • Vaziyet planı,
  • Genel inşaat projesi,
  • Yapı kullanma izin belgesi/iskan
  • Maliklerin nüfus cüzdanları ile vesikalık fotoğrafları,
  • Her bağımsız bölümün arsa payını, kat, daire, iş bürosu gibi nevini (tür ve çeşitini) ve bunların birden başlayıp sıra ile giden numarasını, varsa eklentisini gösteren liste.
Kat Mülkiyeti Nedir?

Kat İrtifakı Nedir?

Bir çok kişinin daire alırken kafasını karıştıran terimlerin bazılarını açıklamak istedik.

Arsa maliki veya hissedarların arsa payına bağlı olarak kurulan tesise denir.
Kat irtifakının oluşturulması ana yapının henüz tamamlanmamış olması anlamına gelmektedir.

Kat Mülkiyetine Konu Olan Terimler;

Ana Yapı           : Tesisin Tamamı 
Bağımsız Bölüm : Daire,dükkan
Eklenti              : Kömürlük,çamaşırlık,garaj
Ortak Alanlar     : Otopark,Bahçeler,Havuz,Asansör,Çatılar v.s

Kat irtifaklı daire alınır mı?

Kat irtifaklı bir daire kapsamlı bir risk analizi yapılmış ise rahatlıkla alınabilir ve orada sorunsuz şekilde yaşanabilir. 

Ancak öncelikle kat irtifaklı bir daire almanın, riskleri konusunda bilgi sahibi olmanız ve gayrimenkul danışmanınız dan belli kontrolleri, yapmasını beklemeniz gerekmektedir.

Yaşamın başladığı, bir binada bulunan kat irtifakı tapusu orada iskanın halen alınmamış olduğu, anlamına gelebilir. Bu da o binanın kuralına uygun şekilde yapılıp yapılmadığını sorgulamanızı gerektirir. İskansız bina başlı başına bir risktir ve tapunun kanunen geçerliliği bile sorgulanabilir.

Kat irtifaklı tapuların alınmasından sonra müteahhit, binayı belediyeye verilen projeye aykırı biçimde tamamlayabilir. Bu durumda daireyi satın alan kişi, bina projeye aykırı biçimde yapıldığı için ileride belediyeden çıkacak bir yıkım kararı ile karşı karşıya kalma riskini alır.

Bankalar kat irtifaklı dairelere, kredi vermek için iskanı olması şartını aramaktadır. Bu sebeple daire projeye uygun yapılmış dahi olsa, iskan almamış bir konutu satın almak her zaman risk taşımaktadır.
Tavsiye yazı: İpotek Nedir Buradan Okuyabilirsiniz.
Kat irtifaklı binalar onaylı projesine uygun biçimde yapılması halinde sonradan iskan alabilir.
Sürecin çok uzadığı ve ortada iskan alma masraflarını karşılayacak bir müteahhidin olmadığı noktada, kat malikleri aralarına para toplamak zorunda kalacağı için zorlu bir süreç ile karşı karşıya kalınabilir.

Kat irtifaklı bir ev almak isterseniz yanınızda konuya hakim bir uzmanın olması ve sizin için oluşabilecek problemleri önceden kontrol etmesi çok önemlidir.

Tavsiye yazı: Sözleşme Nedir Buradan Okuyabilirsiniz.

58 yorum:

  1. Kat irtifakı ve kat mülkiyeti konusunu hep karıştırmışımdır. Bilgilendirme için çok teşekkürler Engin Bey.

    YanıtlaSil
  2. Sizden bu bilgileri öğrenmek çok iyi oldu arada bu tür alim satım tapu işlerinde önünüze çıkıyor bu tür islemler. Tsk ederim güzel konu icin. Kolay gelsin

    YanıtlaSil
    Yanıtlar
    1. Ben teşekkür ederim bilgi sahibi olmanızda mutlu etti saygılar

      Sil
  3. Kat irtifakı ve kat mülkiyeti zaman zaman duyduğum kavramlardı. Yazınız sayesinde öğrenmiş oldum. Teşekkürler...

    YanıtlaSil
  4. Kat mülkiyeti ve kat irtifakı denince hep annemin apartman yöneticiliğini üstlendiği o yıl geliyor aklıma. Toplantılarda bina sakinleri arasında uzlaşmazlık çıktığında hep kat mülkiyeti kanununa başvurulurdu hararetli tartışmalar eşliğinde:) Çok karmaşık gelirdi bana. Yazınızı etraflıca okuyunca bu kavramlar iyice netleşti benim için. Bu konularda kapsamlı bilgiler paylaşmanız gerçekten bize çok fayda sağlıyor. Teşekkürler bilgiler için.

    YanıtlaSil
    Yanıtlar
    1. Rica ederim mesleğimiz gereği sıkça karşılaştığımız fakat herkesin de tam olarak ne olduğunu bilmediği ya da karıştırdığı terimleri açıklamak istedim saygılar.

      Sil
  5. İskan sorunu da bitmeyen bir sorun. Çözülemiyor nedense..

    YanıtlaSil
    Yanıtlar
    1. Çözülür umarım ama müteahhit projeye uygun yapılar yaparsa pek sorun olacağını düşünmüyorum saygılar.

      Sil
  6. Kat, daire, arsa işleri uzmanlık gerektiren işler, belirttiğiniz üzere kat irtifaklı ev alımlarında uzman kişilerden yardım alınmalı. Bu konuda bizi fikir sahibi yaptığınız için teşekkür ederim.

    YanıtlaSil
    Yanıtlar
    1. Ben teşekkür ederim tabi bir iş yaparken her zaman o işin uzmanına danışmakta fayda vardır.

      Sil
  7. Kat irtifakı daire alınırsa sonrası biraz sorun oluyor. Teşekkürler bilgi için Engin bey

    YanıtlaSil
  8. Anlayamadım kat irtifakı tapu alınmadan önceki islemmi. Bu konuda yardımcı olabilir misiniz lutfen

    YanıtlaSil
    Yanıtlar
    1. Öyle değil Yapılan yapının başlangıcından tamamen hem inşaat hemde resmi işlemler olarak geçen sürede kullanılan tapu kat irtifakı tapusu

      Sil
    2. Anladım çok tesekkurederim. Bilgikirintilari

      Sil
    3. ben teşekkür ederim saygılar.

      Sil
  9. Galiba inşaat halinde iken kat irtifakı veriyorlar sonra ev bitince kat mülkiyeti veriyorlar

    YanıtlaSil
  10. Bu tür yazılarınız cidden çok işe yarayıcı ve güzel ellerinize sağlık

    YanıtlaSil
    Yanıtlar
    1. Teşekkür ederim umarım faydası dokunacak olan kişilerle karşılaşır yazılarımız saygılar.

      Sil
  11. Kat irtifakı kavramına kulak aşinalığım yoktu, bu açıdan bilgilendirmeleriniz çok faydalı oluyor. Emeğinize sağlık :)

    YanıtlaSil
    Yanıtlar
    1. Teşekkür ederim bu tip konuları bilmekte özellikle de en büyük hayallerimizin başında kendi evimiz olmasını istemek varken teşekkürler.

      Sil
  12. Kat irtifakı için mutlaka bir bilene danışmak gerek sağol bilgiler için.

    YanıtlaSil
    Yanıtlar
    1. Yardım almak özellikle o işin uzmanından iyidir saygılar.

      Sil
  13. Kat irtifakı konusunda bilgilendirme için teşekkürler. Karıştırdığım, tanımlayamadığım bir konuydu. Emeğinize sağlık.

    YanıtlaSil
    Yanıtlar
    1. ben teşekkür ederim aydınlanttığımız için çok mutlu olduk saygılar.

      Sil
  14. Çok önemli bilgiler bunlar gerçekten, sağolun.
    Galiba en iyisi riske girmemek iskan alınmamışsa çok problemler olduğunu yakındaki bir apartmanda oturanlardan duymuştum. Suları akmamış, elektrikleri yanmamış aylarca....

    YanıtlaSil
    Yanıtlar
    1. hatta bizim binadan elektrik çekmişler nasıl yaptılarsa....

      Sil
    2. Evet bir çok problem yaşanmakta zaten iskan alınana kadar elek. su olsa bile pahalı kullanıyorsunuz

      Sil
    3. Kolay çok zor bir iş değil.

      Sil
  15. Zamanında alırken kat irtifakı olan evlerden uzak durduk, risk almadık yani. Teşekkürler bu değerli bilgiler için.

    YanıtlaSil
    Yanıtlar
    1. Biz teşekkür ederiz adınıza da çok sevindim saygılar.

      Sil
  16. Yine faydali bir şeyler öğrendik. Teşekkürler 😊

    YanıtlaSil
  17. Genel eşim ilgilenir bu konularla, benim de bilgim oldu teşekkürler :)

    YanıtlaSil
    Yanıtlar
    1. Ben teşekkür ederim evde bir bilenin fazla olması iyidir her zaman saygılar esra hanım

      Sil
  18. Emlak işleri ile ilgili önemli bilgilere devam ediyorsunuz.
    Teşekkürler.

    YanıtlaSil
  19. Emlakçıların daimi konusu. Bilgiler için teşekkürler engin bey

    YanıtlaSil
    Yanıtlar
    1. evet öyle sayılır ben teşekkür ederim selen hanım

      Sil
  20. Evi aldığımız zaman iskan çıkıp tapu değişene kadar geçirdiğimiz korku dolu zamana denir :)

    YanıtlaSil
    Yanıtlar
    1. Hım Beyda hanım tabi tabirler arasına eklenebilir :) Teşekkürler saygılar.

      Sil
  21. anlam farklarını bilmiyordum bu iyi oldu,emeğinize sağlık..bir de mütahitlere dikkat etmek gerekyo,yarım yamalak bırakıp kaçabiliyorlar maalsef..elinize sağlık..😊

    YanıtlaSil
  22. Teşekkür ederim kat mülkiyetli tapulu daire alırsanız herşeyi bitmiş oluyor zaten saygılar.

    YanıtlaSil
  23. Bilgilendirici bir yazı olmuş.

    YanıtlaSil
  24. İkisi çoğu zaman karıştırılan terimlerdi,açıklayıcı olmuş yazınız..

    YanıtlaSil
    Yanıtlar
    1. teşekkür ederim faydası dokunur umarım saygılar.

      Sil
  25. Bir daire alırken kat mülkiyeti tapusuna sahip olan daireyi almak daha güvenlidir. Fakat bu demek olmuyor ki kat irtifakı tapusu olan daire alınmaz. Kat irtifaklı dairede tapusu bir uzman tarafından incelendikten sonra rahatlıkla alınabilir. SANIRIM KONUYU DOGRU ANLAMISIM.

    YanıtlaSil
    Yanıtlar
    1. Evet doğru anlamışsınız ne güzel sizlere birşeyler katabiliyorsak saygılar.

      Sil
  26. Kat irtifaki ve kat mülkiyeti oldukça ilgimi çeken bir konu oldu.

    YanıtlaSil
  27. bu işlere hiç kafam basmıyordu ama bu yazıyı okuyunca kafamda şekillenmeye başladı saolun

    YanıtlaSil