Vefa Hakkı-Geri Alım Hakkı Nedir? Vefa Hakkı Sözleşmesi Nasıl Yapılır?



Vefa-geri alım-hakkı nedir, nasıl kullanılır? Vefa hakkı, gayrimenkulü satan kişinin, sattığı taşınmaz malı müşteriden yani alan kişiden geri alma hakkını saklı tutmasıdır. Diğer bir deyişle, taşınmaz malın satılması halinde eski sahibinin bu malı tekrar satın alma hakkına sahip olması durumu olarak tanımlanabilir. Buna geri alım hakkı da denir.



geri alım hakkı-geri alım sözleşmesi


Vefa hakkı nası kullanılır? Vefa hakkından faydalanabilmek için mutlaka noter huzurunda geri alım sözleşmesi imzalanmalıdır. Bu kurallar yerine getirilmediği sürece vefa hakkından faydalanmak mümkün değildir. 


Vefa hakkı süresi ne kadardır? Azami 10 yıllık bir vefa hakkı sözleşmesi yapılabilir. Bu sözleşme muhakkak noterde yapılmalı ve tapuya şerh verilmelidir. Yani tapu müdürlüğüne satılan gayrimenkulün tapusuna vefa hakkı olduğunu bildirip işletmesi gerekmektedir.


Vefa hakkı, yeni maliğin (gayrimenkulü alan kişi) taşınmaz mal üzerindeki haklarını ve tasarruf yetkilerini kullanmasına engel değildir.


10 yıl süresi olan geri alım sözleşmesi kuralları ihlal edildiğinde, vefa hakkı sahibi yetkili mahkemelere başvurarak hak talep edebilir. Hakim, vefa hakkı sözleşmesi maddeleri ve diğer deliller doğrultusunda gerekli kararı vererek mağduriyetin ortadan kakmasını sağlayabilir.


Geri alım hakkı-Vefa hakkı


Vefa hakkı başvurusunda hangi belgeler gereklidir? 

  • Noter onaylı dilekçe
  • Başvuranların ya da temsilcilerin nüfus cüzdanları ya da pasaportları
  • Taşınmaz niteliği bina ise deprem sigortası 

Vefa hakkı başvuru için alınan ücretler

  • Binde 7,5 oranında damga vergisi
  • Satış anında resmi senet düzenleniyorsa işlemler için alınan harç
  • Resmi senet noterde düzenlenmiş ise binde 5,94 oranında tapu harcı
  • Vefa hakkı 10 yıl süresi dolduğunda maktu terkin harcı 

Vefa Hakkı Sözleşme Örneği-Geri Alım Hakkı Sözleşme örneği

Geri alım hakkı sözleşme örneği

Tavsiye yazı: Ecrimisil nedir ve ecrimisil bedeli nasıl belirlenir?

Yorum Yap!

40 Yorum

  1. Vefa hakkı nedir, bu hak nasıl kullanılır, geri alım sözleşmesi nasıl yapılır gibi vefa hakkı ile ilgili merak edilenlere yer vermişsiniz yazınızda. Teşekkürler. Böylece kimsenin aklında soru işareti kalmaz zannediyorum.

    YanıtlayınSil
    Yanıtlar
    1. Umarım öyle olur aslında güzel bir hak ama bir çok kişi vakıf değil saygılar.

      Sil
  2. vefa hakkı sözleşmesi gerçekten çok işe yarayan bir sözleşme ve hakmış şuana kadar vefa hakkını hiç duymamıştım çok iyi oldu teşekkürler.

    YanıtlayınSil
    Yanıtlar
    1. Rica ederim evet yeri ve zamanı gelince güzel bir hak teşkil ediyor vefa hakkı saygılar.

      Sil
  3. vefa hakkı sözleşmesi nedir, nasıl saklı tutulur gibi sık sorulan sorulara yanıt vermiş çok başarılı bir makale. Vefa hakkı ile ilgili hemen hemen her detay var bu yazıda. Ciddi bir emekle hazırlanmış belli

    YanıtlayınSil
    Yanıtlar
    1. Çok teşekkür ederiz elimizden geldiğince bilgilendirmeye çalıştık saygılar.

      Sil
  4. VEFA HAKKINI HİÇ DUYMAMIŞTIM. GERÇEKTEN GÜZEL BİR BİLGİ OLDU BENİM İÇİN. ÇOK TEŞEKKÜRLER ENGİN BEY.

    YanıtlayınSil
    Yanıtlar
    1. Ben teşekkür ederim ne mutlu bize bir şeyler katabildiysek saygılar.

      Sil
  5. Vefa hakkı hakkında bilgi sahibi oldum teşekkürler editör..
    BU arada yeni alan adınız temaniz hayırlı olsun.

    YanıtlayınSil
    Yanıtlar
    1. Çok teşekkür ederiz okuyucularımıza daha iyi bir görsel ve kolaylıklar sağlamak adına elimizden geleni yapıyoruz.

      Sil
  6. Vefa hakkından yararlanmak için noter satış sözleşmesine ilerde geri alabilirim diye belirtmek gerekiyor anladığım kadarıyla

    YanıtlayınSil
    Yanıtlar
    1. Karşı taraf bunu kabul ederse evet noterden ayrı bir sözleşme yapıp vefa hakkı ile ilgili tapuya kayıt ettirmek gerekiyor.

      Sil
  7. Haklarımızı bilmek açısından çok yararlı bilgiler vermişsiniz emek harcamışsınız emeğinize sağlık sayenizde yeni şeyler öğrendim :)

    YanıtlayınSil
    Yanıtlar
    1. Çok teşekkür ederiz ne güzel yeni bir şeyler katabiliyorsak okurlarımıza vefa hakkı önemli bir konu aslında saygılar.

      Sil
  8. Sayenizde biz de haklarımızı öğrenmiş olduk. Cok faydali bir yazı olmuş Emeğinize sağlık.

    YanıtlayınSil
    Yanıtlar
    1. Biz teşekkür ederiz bir bilgi sahibi daha yaptık sizi saygılar.

      Sil
  9. Vefa hakkımız var bu güzelmiş. Peki malı alan kişi bu sure zarfında acaba geri alir mı diyerek hep stres altında olmaz mı?

    YanıtlayınSil
    Yanıtlar
    1. olmaz siz satışa çıkarmadığınız sürece alım hakkı doğmuyor

      Sil
  10. Tekrar dönüp okuyunca anladım:) tekrar satılması durumunda demissiniz ben orayı kaçırmışım:)

    YanıtlayınSil
    Yanıtlar
    1. Olabilir ama dikkatli okumak her zaman elzemdir saygılar.

      Sil
  11. Geri alım hakkı uygulaması ile ilgili yepyeni bilgiler öğrendim bu yazı sayesinde. Güzel bir hak olduğunu düşünüyorum. Önceden bilmediğim bir konuydu... Teşekkürler bilgilendirdiğiniz için.

    YanıtlayınSil
    Yanıtlar
    1. Evet vefa hakkı vazgeçilmek istenmeyen ama mecbur kalınan taşınmaz satışları için ileride alış önceliği için iyi bir imtiyaz saygılar.

      Sil
  12. Okuldayken hukuk derslerinde beynimizi yedikleri kanunlardan. Ama çok fazla kullanılmıyor diye biliyorum.

    YanıtlayınSil
    Yanıtlar
    1. Vefa hakkı çok kullanılmıyor belki çok fazla kişinin bilgi sahibi olmadığı içinde kullanım düşük olabilir.

      Sil
  13. Bu hakka sahip olabilmek için önce bir gayrimenkulümüzün olması ve sonrasında da o mülkü satmayı istememiz gerekiyor. Bizim yolumuz uzun daha. :)

    Bilgilendik; teşekkür ederiz.

    YanıtlayınSil
    Yanıtlar
    1. Umarım vefa hakkı kullanmak zorunda kalmaz ve bol gayrimenkullü bir hayat yaşarsınız ne diyim :)

      Sil
  14. Vefa hakkı ile ilgili bilgi sahibi oldum. Vefa hakkının ne olduğunu öğrendim. Teşekkür ederim :)

    YanıtlayınSil
    Yanıtlar
    1. Biz teşekkür ederiz vefa hakkı bilinirse güzel bir haktır,saygılar.

      Sil
  15. Herhangi bir yerde vefa hakkı (geri alım hakkı) konusu açılsa edecek hiçbir lafı olmayan biriydim - şimdi hiç değilse iyi kötü bir tanım cümlesi kurabilecek durumdayım. Okumak iyidir. = )

    YanıtlayınSil
    Yanıtlar
    1. Çok teşekkürler ufakta bir fikir sahibi olmanıza vesile olabildiysek saygılar.

      Sil
  16. Vefa hakkı nedir? Bu konu hakkında ufacık da olsa bir bilgim yoktu ama sayenizde öğrenmiş oldum. Tabi bu bilgimin icraata geçebilmesi için de üzerimde bir gayrimenkulüm olması gerekiyor sanırım 😊

    YanıtlayınSil
    Yanıtlar
    1. hayırlısı olsun inşAllah gayrimenkulleriniz olur ve vefa hakkına da gerek kalmaz saygılar.

      Sil
  17. Bilmediğim bir konu hakkında sayenizde bilgi sahibi oldum. Çok faydalı bir yazı olmuş.Teşekkür ederim

    YanıtlayınSil
    Yanıtlar
    1. Faydalı olmasına sevindim biz teşekkür ederiz.

      Sil
  18. Vefa hakkını bende ilk defa duyuyorum, geri alma hakkını hukuk dersinden hatırlıyorum, faydalı bir bilgi oldu gayrimenkul işi yaparsam aklımda bulunsun
    Teşekkürler :)

    YanıtlayınSil
    Yanıtlar
    1. Tabikide bulunsun emlakçı olmanıza gerek yok eğer gayrimenkulunuz varsa da yapmak isterseniz bu hakkı kullanabilirsiniz teşekkürler.

      Sil
  19. İyi bir bilgi oldu. Eskiden ve filmlerde duyardım. Böyle belli zaman sonra almak şartıyla diye satıldığını, şimdi de olması güzel.

    YanıtlayınSil
    Yanıtlar
    1. Umarım faydası olur vefa hakkı yazımızın teşekkürler

      Sil
  20. süper bilgiler emeğinize sağlık

    YanıtlayınSil
Emoji
(y)
:)
:(
hihi
:-)
:D
=D
:-d
;(
;-(
@-)
:P
:o
:>)
(o)
:p
(p)
:-s
(m)
8-)
:-t
:-b
b-(
:-#
=p~
x-)
(k)