Ecrimisil Nedir
Haksız yere bir taşınmaza sahip olup ondan yararlanan kişiden alınan ve kullanım karşılığını oluşturan bedeldir. Ecrimisil hak sahipleri tarafından alınır.
Haksız işgal tazminatı da denir ve geriye dönük olarak hesaplanmaktadır.Uyuşmazlıklar idari ve asliye hukuk mahkemelerince görülür.
Ecrimisilde İşgal şekilleri
- İzinsiz olarak kullanılan gayrimenkuller ve araziler
- İzinsiz olarak yapılan inşaatlar
- Kiraya verilen taşınmazların süre bittiği halde kullanılmaya devam etmesi
- Zor kullanılarak alınması
- Hile ve dolandırıcılık yoluyla işgal edilmesi
Ecrimisil Bedelleri Nasıl Belirlenir
- Taşınmazın imar durumu ile
- Taşınmazın konumu ile
- Taşınmazın üzerine yapılan yapı tipi ile
- Taşınmazın yüz ölçümü
- Coğrafi konumu
- Taşınmazın niteliği (özelliği)
- Emsal değerlere bakılır (çevredeki diğer taşınmaz kira bedellerine ve dava kararlarına bakılır.)
Ecrimisil kararına elinize ulaştıktan sonra 30 gün içinde itiraz edilmezse kabul edilmiş sayılır.
