emlak

İpotek Nedir

İpotek doğmuş veye ileride doğması muhtemel, bir borç için taşınmaz malın teminat gösterilmesidir.
Borç vadesinde ödenmez ise alacaklının, gayrimenkulü icra kanalı ile sattırarak, alacağını tahsil etme hakkı vardır.

İpoteğin Geçerlilik Şartları

  • İpotek koydurma banka veya bir kişi tarafından gerçekleştirilebilmektedir. Genellikle uygulamada bankalardan kredi çekilmesi halinde taşınmaz üzerine ipotek konulmaktadır.
  • Yalnızca tapuya kayıtlı taşınmaz hakkında ipotek kurulabilir.
  • Teminat altına alınacak alacağın mutlaka para borcu olması gerekmez. Bir şey üzerinde yapma, yapmama durumunda para dışında bir şeyin verilmesi de ipotekle teminat altına alınabilir.
  • Teminat miktarı Türk parası olarak gösterilmelidir.
  • İpoteğin doğması için, tapu kütüğüne geçerli bir tescilin yapılması gerekir.
  • Şarta bağlı veya şartsız, belirli veya belirsiz, her türlü alacağın hatta ileride doğacak ve doğması yalnız imkan dahilinde olan alacaklar da ipotek altına alınır.
ipotek

İpotekte Önemli Hususlar

  • Borç miktarı

  • Tarafların kimlik bilgileri

  • İpoteğin süresi

  • İpoteğin derecesi

  • ipoteğe konu olan varlığın kaydı

İpoteğin 3 şahıslara devredilmesi temlik’i mümkündür.

İpotek Nasıl Konulur?

Taşınmaz üzerine ipotek konulması için tapu siciline ipotek şerhi düşülmelidir. İlk olarak ipoteğin konulabilmesi için yazılı bir şekilde beyanda bulunulmalıdır. Yazılı beyan ise dilekçedir. İpotek talebi dilekçesinde; ipotek bedeli, ipotek süresi, ipotek derecesi, ipotek oluşturacak kişinin kimlik bilgileri ve ipotek koyacak kişi tüzel kişi ise unvanı gibi bilgilerin yazılması gerekir.
Dilekçe hazırlandıktan sonra Tapu Sicil Müdürlüğüne başvuruda bulunulur.

İpotek işlemi için gerekli olan belgeler;

  • İpotek edilecek taşınmaz mala ait tapu senedi
  • Alacak ve borçlunun veya yetkili temsilcilerinin nüfus cüzdanı
  • Alacak ve borçlunun vesikalık fotoğrafı
  • İpotek işlemi temsilci ile gerçekleştiriliyor ise temsilcinin bu işlemi yapmaya dair yetkisi olduğunu gösteren vekaletnamesi
  • İpotek konulacak taşınmazın belediyeden alınmış emlak beyan değer vergisi ve kat mülkiyeti kurulmuş olan taşınmazlarda Dask poliçesi.
Evraklar toplanıp ilgili merciye başvurulacak, gerekli merci de değerlendirme yaparak ipoteğin konulup konulmamasına karar verecektir.

İpotek Masrafları Ne Kadar?

İpotek işlemleri tapu müdürlükleri tarafından gerçekleştirilir. Bu işlemler sırasında harç bedeli vardır. Bu harcın adı ipotek harcıdır.

Tavsiye yazı: Sözleşme Nedir?

  • İpotek işlemi yoluyla elde edilen borç miktarı üzerinden harç oranı binde 4,55)
  • İpotek edilmiş gayrimenkullerden birisinin çıkarılıp yerine başka bir gayrimenkulün işlenmesi durumunda veya işlemde bulunan gayrimenkule ek olarak başka bir gayrimenkul işleme alındığında borç miktarı üzerinden harç oranı binde 4.55
  • İpotek derecelerinde sonradan değişiklik talep edilmesi durumunda borç miktarı üzerinden binde 2.27’dir.

Tavsiye yazı: Tapu Takas Sistemi Nedir Okuyabilirsiniz.

    Engin Çilekci

    Keşfet, Öğren, Paylaş

    İlgili Makaleler

    60 Yorum

    1. Uzun süredir uğrayamadim buralara 😏 fakat yine güzel bilgiler eklemişsiniz elinize sağlık. Mutluluğuma ipotek etmişler gibi bir dönemdeyim sanki :)) konuyu bu şekilde örnekledik mal varlığım olmayinca…

    2. ipotekli malı mal sahibi olan kişi satabilir ancak ipotek verdiği kişi veya kurum satamaz ancak ipotek tahütlerini yerine getirmezse mala haciz getirilir.Mal eğer kuruma kaldıysa kurumun insiyatifinde direk satış da yapılabilir ihale usülü ilede satılabilir alacaklı borcunu alır başka borçlu varsa onada ödenir talebi varsa yoksa mal sahibini verilir fakat alacaklı kurum parasını kurtarmak için malı genelde ucuz verir

    3. İlgi alanınız olan Emlak konusunda verdiğiniz bilgiler için teşekkür ediyorum. İpotek aslında sıkça duyduğumuz belki az da fikir sahibi olduğumuz bir konu lakin sizin anlatımınızla detaylandırıp net anlamak mümkün oluyor. Teşekkürler.

    4. İpotek, Arsa alırken önüme çıkmıştı arsayı ipotek edip kredisini ne zaman odersem arsanın ipoteği o zaman kalkacak inşallah. Güzel bilgiler için tskler hocam

    5. Müştereklerde hisse oranında ipoetek koyulabilir diye biliyorum. ben teşekkür ederim blogun 3 dk olan yenileme zamanını isteğiniz üzerine 4 dk ya çıkardım ertuğrul bey teşekkür ederim

    6. tapuya kayıtlı müşterek olan taşınmazlar için de ipotek konuluyor muydu,ben konulamaz diye duymuştum,yeni kanuna göre "müşterek taşınmazların hisselerinin 3.kişilere satışı/devri sağlanamıyormuş.." tabi içeriğini tam bilemiyorum,medyada böle bir haber vardı..neyse,ipotek hakkında önemli ve detaylı bilgiler,elinize sağlık.. 🙂

      bu arada siteniz sürekli yenilenip duruyor ve uzun yorumlara izin vermiyor gibi,yukardaki yazıyı en az 3 sefer yazmak zorunda kaldım ve üçünde de sayfa yenilenemsi nedeniyle yok oldu gitti..notdefterine yazıp o şekilde yoruma eklemek zorunda kaldım..kolay gelsin..🙂

    7. Çok yararlı ve aydınlatıcı bir yazı, emeğinize sağlık. Umarım sadece aldıkları kredi ödenene kadar ipotek ile karşılaşır insanlar ve bir an önce de zor duruma düşmeden kurtulurlar.

    8. Avukatlık yaptığım zamanlarda yaklaşık 5 sene önce ipotek davalarında müvekkillerim ve karşı taraftan başım çok ağrıyordu. İpotekten tiksinmiştim. Allah kimseyi bulaştırmasın 🙂

    EĞİTİM PINARI için bir cevap yazın Cevabı iptal et

    E-posta hesabınız yayımlanmayacak.

    Başa dön tuşu