Vefa-geri alım-hakkı nedir, nasıl kullanılır? Vefa hakkı, gayrimenkulü satan kişinin, sattığı taşınmaz malı müşteriden yani alan kişiden geri alma hakkını saklı tutmasıdır. Diğer bir deyişle, taşınmaz malın satılması halinde eski sahibinin bu malı tekrar satın alma hakkına sahip olması durumu olarak tanımlanabilir. Buna geri alım hakkı da denir.
Vefa hakkı nası kullanılır? Vefa hakkından faydalanabilmek için mutlaka noter huzurunda geri alım sözleşmesi imzalanmalıdır. Bu kurallar yerine getirilmediği sürece vefa hakkından faydalanmak mümkün değildir.
Vefa hakkı süresi ne kadardır? Azami 10 yıllık bir vefa hakkı sözleşmesi yapılabilir. Bu sözleşme muhakkak noterde yapılmalı ve tapuya şerh verilmelidir. Yani tapu müdürlüğüne satılan gayrimenkulün tapusuna vefa hakkı olduğunu bildirip işletmesi gerekmektedir.
Vefa hakkı, yeni maliğin (gayrimenkulü alan kişi) taşınmaz mal üzerindeki haklarını ve tasarruf yetkilerini kullanmasına engel değildir.
10 yıl süresi olan geri alım sözleşmesi kuralları ihlal edildiğinde, vefa hakkı sahibi yetkili mahkemelere başvurarak hak talep edebilir. Hakim, vefa hakkı sözleşmesi maddeleri ve diğer deliller doğrultusunda gerekli kararı vererek mağduriyetin ortadan kakmasını sağlayabilir.
Vefa hakkı başvurusunda hangi belgeler gereklidir?
- Noter onaylı dilekçe
- Başvuranların ya da temsilcilerin nüfus cüzdanları ya da pasaportları
- Taşınmaz niteliği bina ise deprem sigortası
Vefa hakkı başvuru için alınan ücretler
- Binde 7,5 oranında damga vergisi
- Satış anında resmi senet düzenleniyorsa işlemler için alınan harç
- Resmi senet noterde düzenlenmiş ise binde 5,94 oranında tapu harcı
- Vefa hakkı 10 yıl süresi dolduğunda maktu terkin harcı
Vefa Hakkı Sözleşme Örneği-Geri Alım Hakkı Sözleşme örneği
Tavsiye yazı: Ecrimisil nedir ve ecrimisil bedeli nasıl belirlenir?
