Arsa ve tarla yatırımından kazanmak için doğru zamanda doğru yere yatırım yapmak gerekiyor…
Gayrimenkul daima en çok kazandıran yatırımlar arasında. Bunun için gerek büyük
yatırımcı gerek küçük yatırımcı olsun parasını değerlendirmek isteyenlerin genelde
ilk tercih ettikleri yatırımlar arasında yer alıyor. Gayrimenkul sektörünün canlandığı
son yıllarda ise para kazananların sayısı da artmış durumda. Özellikle de prim
yapacak yerleri tespit edip burada doğru yatırımı yapanlar kazançlı çıkıyorlar.
Dolayısıyla işin püf noktası doğru yere doğru zamanda, doğru yatırım yapmak.
yatırımcı gerek küçük yatırımcı olsun parasını değerlendirmek isteyenlerin genelde
ilk tercih ettikleri yatırımlar arasında yer alıyor. Gayrimenkul sektörünün canlandığı
son yıllarda ise para kazananların sayısı da artmış durumda. Özellikle de prim
yapacak yerleri tespit edip burada doğru yatırımı yapanlar kazançlı çıkıyorlar.
Dolayısıyla işin püf noktası doğru yere doğru zamanda, doğru yatırım yapmak.
Yatırım Süreci
Doğru gayrimenkule yatırım yapmak orta ve uzun vade de yatırımcılara
çok büyük getiri sağlayabiliyor.
Ancak yatırım sadece satın almak ve beklemekten oluşan bir süreç değil.
Yatırımın süreci esas olarak üç ana faktörden oluşuyor.
- Doğru zamanın tespiti ve arsanın alınması.
- Arsanın uygun zamana kadar bekletilmesi
- Arsanın doğru zamanda satılması.
Arsa, her zaman en çok rağbet gören yatırım araçları içindeki seçeneklerin başında geliyor.
Çünkü arsa en çok kazandıran gayrimenkul yatırımlarından biridir. Karlı olmasının yanı
sıra arsa yatırımı yapmak bir o kadar da riskli. Bu nedenle yatırımı doğru yerden yapmak
gerekli mutlaka uzman kişilere danışmak gerekiyor.
sıra arsa yatırımı yapmak bir o kadar da riskli. Bu nedenle yatırımı doğru yerden yapmak
gerekli mutlaka uzman kişilere danışmak gerekiyor.
Gelişmekte olan bölgelerde ya da büyük şirketlerin yatırım yapacağı yerlerde yeterince
beklendiğinde, arsaların prim yapması kaçınılmaz oluyor. Yeni açılacak ve mevcut
yollara, kavşaklara, diğer tüm ulaşım imkanlarına yakınlığı, açılmış veya açılacak ticari
projelere, büyük alışveriş merkezlerine, ofis veya üretim tesislerinin yoğunlaştığı
ve ulaşım bağlantılarıyla desteklenen güçlü alt merkezlere, semt merkezlerine
yakınlığının da incelenmesi gerekiyor.
beklendiğinde, arsaların prim yapması kaçınılmaz oluyor. Yeni açılacak ve mevcut
yollara, kavşaklara, diğer tüm ulaşım imkanlarına yakınlığı, açılmış veya açılacak ticari
projelere, büyük alışveriş merkezlerine, ofis veya üretim tesislerinin yoğunlaştığı
ve ulaşım bağlantılarıyla desteklenen güçlü alt merkezlere, semt merkezlerine
yakınlığının da incelenmesi gerekiyor.
Özellikle yeni konut projelerinin olduğu yerlerde, ticari imarlı arsaların en doğru
yatırım olduğu düşünülüyor. Bu şekildeki arsaların konut imarlı arsalara göre daha
iyi prim yaptığı gözleniyor. Ticari imarlı arsalar yeni yerleşimlerde gelişime bağlı
olarak 3 ile 5 sene zarfında iyi prim yapıyor.
yatırım olduğu düşünülüyor. Bu şekildeki arsaların konut imarlı arsalara göre daha
iyi prim yaptığı gözleniyor. Ticari imarlı arsalar yeni yerleşimlerde gelişime bağlı
olarak 3 ile 5 sene zarfında iyi prim yapıyor.
Bunun dışında tercih edilen yerlerin başında Kandıra gebze ve köyleri ayrıca
Tepeören tuzla aslında bir çok yer var araştırması karar vermesi size düşüyor.
Tepeören tuzla aslında bir çok yer var araştırması karar vermesi size düşüyor.
Arsa yatırımından kazanç elde etmek için şehrin bittiği yerde arsa almak en iyi tercihlerden
birisi. Büyük şehirlerin gelişmekte olan aksları üzerinde arsa yatırımı yapmak da iyi bir
seçim oluyor.
birisi. Büyük şehirlerin gelişmekte olan aksları üzerinde arsa yatırımı yapmak da iyi bir
seçim oluyor.
Bir arsanın en önemli seçim kriterinin, imar durumu olduğu görülüyor. İmar durumunun ne olduğu fiyatının asıl belirleyicisi oluyor. Esas önemli kazanç, tarla niteliğinde imarsız arazilerde
olabiliyor. Ancak imar görmemiş arsa yatırımı biraz daha fazla beklemek gerektiriyor..
Yatırımcı eğer 5-10 senelik bir beklemeyi göze alıyorsa, kazancı da o ölçüde artabiliyor.
Yani bu tür arsalarda,tarlalarda yatırım, yüksek zaman, yüksek getiri olarak geri dönüyor.
Bu tip arazileri alırken önce üzerinde kısıtlayıcı sebeplerin bulunup bulunmadığını
kontrol etmek gerekiyor. Ayrıca satın alınacak arazinin hisseli mi, müstakil tapulu mu,
sit alanı içinde mi, su havzası kapsamında mı kalıyor gibi kriterlerine de çok dikkat
edilmesi gerekiyor. Eğer ormana yakınsa orman kapsamına alınma, su havzasında ya da
yakın bir yerde ise imarının hiç çıkmama ihtimali olabiliyor.
olabiliyor. Ancak imar görmemiş arsa yatırımı biraz daha fazla beklemek gerektiriyor..
Yatırımcı eğer 5-10 senelik bir beklemeyi göze alıyorsa, kazancı da o ölçüde artabiliyor.
Yani bu tür arsalarda,tarlalarda yatırım, yüksek zaman, yüksek getiri olarak geri dönüyor.
Bu tip arazileri alırken önce üzerinde kısıtlayıcı sebeplerin bulunup bulunmadığını
kontrol etmek gerekiyor. Ayrıca satın alınacak arazinin hisseli mi, müstakil tapulu mu,
sit alanı içinde mi, su havzası kapsamında mı kalıyor gibi kriterlerine de çok dikkat
edilmesi gerekiyor. Eğer ormana yakınsa orman kapsamına alınma, su havzasında ya da
yakın bir yerde ise imarının hiç çıkmama ihtimali olabiliyor.
Arsa yatırımının en zor evresini doğru yerde ve doğru arsa seçimi oluşturuyor.
Değerli araziler sınırlı sayıda ve pahalı. Gelir sağlayan arazi geliştirme yöntemleri
kullanarak plansız arazilerden planlanmış ve alt yapısı sağlanmış arsalar elde etmek
önem kazanıyor. Daha sonra bu arsalara doğru yatırımlar yapmak, yatırım yapacak
olanlara bunları satmak ya da hasılat paylaşımı üzerinden sözleşme imzalayarak
kar elde etmek gerekiyor. Gelişimleri öngörmek ve şehirlerin gelişim potansiyeli taşıyan
yerlerini diğer yatırımcılardan önce bulmak diğer önemli bir faktör olarak öne çıkıyor.
Bu tür öngörüleri işin uzmanı olmayan veya konuyu bilmeyen kişilerin yapması kolay
olmuyor. İmar durumu ve koşullarını bilmeyen kişiler kolaylıkla yanlış yönlenebiliyor.
Değerli araziler sınırlı sayıda ve pahalı. Gelir sağlayan arazi geliştirme yöntemleri
kullanarak plansız arazilerden planlanmış ve alt yapısı sağlanmış arsalar elde etmek
önem kazanıyor. Daha sonra bu arsalara doğru yatırımlar yapmak, yatırım yapacak
olanlara bunları satmak ya da hasılat paylaşımı üzerinden sözleşme imzalayarak
kar elde etmek gerekiyor. Gelişimleri öngörmek ve şehirlerin gelişim potansiyeli taşıyan
yerlerini diğer yatırımcılardan önce bulmak diğer önemli bir faktör olarak öne çıkıyor.
Bu tür öngörüleri işin uzmanı olmayan veya konuyu bilmeyen kişilerin yapması kolay
olmuyor. İmar durumu ve koşullarını bilmeyen kişiler kolaylıkla yanlış yönlenebiliyor.
İkinci olarak, arsanın bekletilmesi faktörü öne çıkıyor. Bekletilme süresince,
imar durumunun takip edilmesi ve bir değişiklik olup olmadığının kontrol edilmesi
gerekiyor. Yoksa arazinin, imar uygulaması yapıldıktan sonra başka yerde tahsis
edilmesi mümkün oluyor. Bu sebepten dolayı imar uygulamalarını, askı sürelerini ve
uygulamalara itiraz sürelerini çok iyi takip etmek gerekiyor.
imar durumunun takip edilmesi ve bir değişiklik olup olmadığının kontrol edilmesi
gerekiyor. Yoksa arazinin, imar uygulaması yapıldıktan sonra başka yerde tahsis
edilmesi mümkün oluyor. Bu sebepten dolayı imar uygulamalarını, askı sürelerini ve
uygulamalara itiraz sürelerini çok iyi takip etmek gerekiyor.
Kazanç elde etmek ise yatırım sürecinin üçüncü faktörü olarak ortaya çıkıyor.
Yeteri kadar beklemiş olduğu düşünülen arsanın satılması veya alternatif şekillerde
değerlendirilmesi gerekiyor. Bunun için de piyasanın yakından takip edilmesi,
çevre gelişiminin ve fiyatların uygun olduğu bir pazarda satışın gerçekleştirilmesi önem kazanıyor.
Yeteri kadar beklemiş olduğu düşünülen arsanın satılması veya alternatif şekillerde
değerlendirilmesi gerekiyor. Bunun için de piyasanın yakından takip edilmesi,
çevre gelişiminin ve fiyatların uygun olduğu bir pazarda satışın gerçekleştirilmesi önem kazanıyor.
Arsaya veya tarlaya yatırım yapmanın da bazı kuralları bulunuyor. Bu kurallara dikkat
edildiği sürece orta ve uzun vadede kazanma şansı bulunuyor.
edildiği sürece orta ve uzun vadede kazanma şansı bulunuyor.
Kriz dönemleri bir çoğu içinde alım fırsatı oluyor:Arsa satın alırken kriz dönemlerini
fırsata çevirmek önem kazanıyor. Çünkü emlakta kriz dönemlerinde konut, iş yeri,ofis ve
arsa fiyatı %20 %25 oranında düşüyor. Kriz döneminde satın alınacak bir arsa,
ekonomi normale döndüğünde daha fazla değerle elden çıkarılabiliyor.
fırsata çevirmek önem kazanıyor. Çünkü emlakta kriz dönemlerinde konut, iş yeri,ofis ve
arsa fiyatı %20 %25 oranında düşüyor. Kriz döneminde satın alınacak bir arsa,
ekonomi normale döndüğünde daha fazla değerle elden çıkarılabiliyor.
Büyük inşaat şirketlerine komşu olmak: Büyük inşaat şirketleri, prestijli projeleri
hayata geçirme olasılıkları yüksek olduğundan bu firmaların arsa satın aldığı bölgelerde
arsa fiyatları prim yapıyor. Dolayısıyla büyük inşaat şirketlerinin arsa sahibi olduğu
bölgelerde arsa satın almak ilerde arsanın kat karşılığı müteahhide verilmesi veya satılması
istendiğinde daha cazip teklifler elde edilebiliyor.
hayata geçirme olasılıkları yüksek olduğundan bu firmaların arsa satın aldığı bölgelerde
arsa fiyatları prim yapıyor. Dolayısıyla büyük inşaat şirketlerinin arsa sahibi olduğu
bölgelerde arsa satın almak ilerde arsanın kat karşılığı müteahhide verilmesi veya satılması
istendiğinde daha cazip teklifler elde edilebiliyor.
Planlı kentleşme olan bölgeleri tercih etmek:Planlı kentleşmenin yapıldığı bölgelerde,
kaliteli ve üst gelir gruplarına hitap eden projeler gerçekleştirilebiliyor. Bu projeler
bölgenin bilinir ve tanınır olmasını kolaylaştırıyor. Bu nedenle planlı yapılaşan bölgelerde
arsa fiyatları daha çabuk yükseliyor. Ayrıca bu bölgelerde arsaların satışı daha kolay
gerçekleşiyor.
kaliteli ve üst gelir gruplarına hitap eden projeler gerçekleştirilebiliyor. Bu projeler
bölgenin bilinir ve tanınır olmasını kolaylaştırıyor. Bu nedenle planlı yapılaşan bölgelerde
arsa fiyatları daha çabuk yükseliyor. Ayrıca bu bölgelerde arsaların satışı daha kolay
gerçekleşiyor.
Geliri yüksek olan bölgelere komşu olmak:Potansiyel olarak üst gelir grubunun tercih
edebileceği bölgelerde arsa satın alındığında, çevrenin gelişimine bağlı olarak ileride
bu durumun arsa değerlerinin yükselişine etkide bulunacağı gözleniyor.
edebileceği bölgelerde arsa satın alındığında, çevrenin gelişimine bağlı olarak ileride
bu durumun arsa değerlerinin yükselişine etkide bulunacağı gözleniyor.
Göç alan yerler daha çok kazanıyor:Kentlere göç edenlerin yerleştiği bölgelerde
yeni yapılaşmaya gidiliyor. Bir bölgede yapılaşmanın başlaması komşu arsalara olan
talebi artırıyor. Bu nedenle kentlerin göç alan bölgelerinde arsa fiyatları yükseliş eğiliminde
oluyor.
yeni yapılaşmaya gidiliyor. Bir bölgede yapılaşmanın başlaması komşu arsalara olan
talebi artırıyor. Bu nedenle kentlerin göç alan bölgelerinde arsa fiyatları yükseliş eğiliminde
oluyor.
Hızla büyüyen kentlerden arsa alınması:Türkiye ortalamasından daha hızlı büyüyen
kentlerde doğal sonuç olarak arsa fiyatları da yükseliyor.Arzın ve talebin çok
olduğu yerlerde önemlidir.Hızlı büyüyen kentlerde konut ve ticari bina yapımı için
arsaya olan talep artıyor. Talep de fiyatları yükseltiyor. Bunun için arsa yatırımı konusunda
hızla büyüyen iller tercih edilebilir.
kentlerde doğal sonuç olarak arsa fiyatları da yükseliyor.Arzın ve talebin çok
olduğu yerlerde önemlidir.Hızlı büyüyen kentlerde konut ve ticari bina yapımı için
arsaya olan talep artıyor. Talep de fiyatları yükseltiyor. Bunun için arsa yatırımı konusunda
hızla büyüyen iller tercih edilebilir.
Ulaşım projeleri değeri arttırıyor:Bir bölgedeki emlak fiyatlarının yükselmesi o bölgeye
yapılacak yol ve ulaşım projeleri ile doğru orantılı gelişiyor. Ulaşım yatırımlarının ağırlık
kazanacağı bölgelerde arsa fiyatları yükseliş eğiliminde oluyor.
yapılacak yol ve ulaşım projeleri ile doğru orantılı gelişiyor. Ulaşım yatırımlarının ağırlık
kazanacağı bölgelerde arsa fiyatları yükseliş eğiliminde oluyor.
Ana caddeler tercih edilmeli:İmara yeni açılan bölgelerde ana cadde üzerindeki
arsaların fiyatı, arkadakilere göre daha kısa sürede ve daha hızlı artıyor. Böyle bir
bölgede arsa almıyorsa mutlaka ana yol üzerindekilerin tercih edilmesi gerekiyor.
arsaların fiyatı, arkadakilere göre daha kısa sürede ve daha hızlı artıyor. Böyle bir
bölgede arsa almıyorsa mutlaka ana yol üzerindekilerin tercih edilmesi gerekiyor.
Bir arsanın, ana caddeye olan cephesinin genişliği gelecekte değerinin daha da artmasını
kolaylaştırıyor.
kolaylaştırıyor.
Çevresindeki yolların önemi:Arsanın ve ya tarlanın etrafında yol varsa bu arsanın
değeri de artıyor. Köşe başlarında yer alan parseller veya dört tarafı yol olan parsellerde
değer artışı daha hızlı yaşanıyor.
değeri de artıyor. Köşe başlarında yer alan parseller veya dört tarafı yol olan parsellerde
değer artışı daha hızlı yaşanıyor.
Yaya geçitlerine yakın olması tercih edilmeli: Alınacak arsanın ilerde yaya geçidi
yapılabilecek noktalarda olmasına dikkat edilmesi gerekiyor. Yaya geçidi veya trafik
lambalarının olduğu noktalar kendiliğinden merkezileşmek de olduğundan ticari yapılar için tercih ediliyor.
yapılabilecek noktalarda olmasına dikkat edilmesi gerekiyor. Yaya geçidi veya trafik
lambalarının olduğu noktalar kendiliğinden merkezileşmek de olduğundan ticari yapılar için tercih ediliyor.
Sanayi tesislerine yakın olması: Özellikle konut yapmak veya müteahhide vermek için
satın alınacak arsaların endüstri tesislerine yakın olmamasına özen göstermek gerekiyor.
Çünkü sanayi kuruluşlarının kötü etkileri, çevreyi tercih edilebilirlik konusunda olumsuz
etkiliyor.Ama şöyle bir ihtimal de var sanayi alanı genişlerse sanayi arsası olması ihtimali
de değerini 5-10 katta artırabilir.
satın alınacak arsaların endüstri tesislerine yakın olmamasına özen göstermek gerekiyor.
Çünkü sanayi kuruluşlarının kötü etkileri, çevreyi tercih edilebilirlik konusunda olumsuz
etkiliyor.Ama şöyle bir ihtimal de var sanayi alanı genişlerse sanayi arsası olması ihtimali
de değerini 5-10 katta artırabilir.
Sultan Gayrimenkul
Engin ÇİLEKCİ
Gülhan hanım bu tip insanlar yüzünden bizim gibi emlakçıların adı da çıkıyor ama Allah 'a şükür hiç bir müşterim benim arkamdan böyle bir şey söylemedi bundan sonra bir şey almadan blogunuzun emlakçısı sessiz haykırışı arayın 🙂
İki sene önce ev satın alırken emlakçılar tarafından dolandırıldık biz. Evin değeri 320.000 adamlar üstüne 80.000 koyup öyle sattılar. Hani zaten makul fiyat diye, yüklediler üstüne. Ev de müstakil bahçe içinde üç katlı olunca göze batmadı o para ilk etapta. Hatta ucuza aldık diye sevindik. Amma velakin mahalleye yerleştik. Komşular hayırlı olsuna geliyor. O zaman çıktı evin gerçek fiyatı. Sonra öğrendik ki bunlar bütün Silivriyi dolandırmış. Vergi levhaları bile yok. Sahibi hapse girmiş çıkmış. Ve tası tarağı topladılar cehennem olup gittiler buralardan. Duyduğuma göre şimdi Kırklareli tarafını dolandırıyorlarmış. Bu yazıyı okuyunca direk akılma bu olay geldi. Gerçekten araştırmadan etmeden ev arsa alınmamalı.
Miami de elimde kelepir bir villa var:) bundan sonrakiler arazi yatırımı olsun umarım zengin olursunuz bizim gibi fakir bloglara yardım ederseniz 🙂 Ya ne bileyim ben istikrarlı yapayım paylaşımları diyorum günde 3_5 tane yapıp milleti boğmayım diyorum hem ben zengin olmasam da olur arkamda zengin bloglar var sizin gibi saygılar 🙂
Tabi ararız öyle bir şey olursa. Gerçi aldığımız alacağımız bir tek bu evdi. Ama blogdan zengin olursam yakında Miami'de villa almayı düşünebilirim.:) Bu arada daha sık paylaşım yapsanız. Geliyorum okuyayım yorum yapayım diye bizim kadar sık paylaşım yapmıyorsunuz siz. Lütfen tembellik etmeyelim efendim 🙂
Lazım olanlara yardımcı olurum işimiz bu:)
hımm lazım olanlara sölerim iyi bilgi 🙂
ne mutlu size ama olur ki yatırım yaparsınız bilgim olsun 🙂 teşekkürler kolay gelsin.
Bir tane minik bir evim var ve yetiyor bana 🙂 Teşekkürler bilgiler için 🙂
4 yıl çok uzun bir süre ve çok büyük zaman kaybetmişsiniz yakın olsaydınız yardımcı olurdum malum işimiz bu çok güzel yatırımlık yerler var elimde ama malum biraz uzaksınız sanırım 🙂
Bir arazi almak istiyorum 4 yıldır sürekli bakıyorum fiyatlara m2 sine hala kendime uygun araziyi bulamadım sanırım dogru zaman değil .
özellikle trakya bölgesi yatırım için çok uygun fiyatlar yüksek ama değer kazanıyor sürekli
bir çok bölge yatırım amaçlı yerler mevcut yatırım düşünürseniz irtibata geçin yardımcı olurum teşekkürler
rica ederim kendim de emlak işleri yaptığım için bildiklerimi paylaşmak istedim:bol kazançlar saygılar sevgiler.
Halkımızın en sevdiği iki yatırım var:1. Emlak 2. Altın.
Bu ikisinden ülkece vazgeçemiyoruz.
Böyle olunca paylaştığınız emlak tavsiyeleri gerçekten altın değerinde oluyor.
Emekleriniz için teşekkürler.
rica ederim teşekkürler saygılar.
Çok memnun oldum Nilüfer hanım böyle bir döneme denk gelmesine direk emlakçı tecrübeleri saygılar.
Çok güzel bir yazı olmuş teşekkürler.
Tam da arsa almayı planladığımız bir dönemde böyle bir yazı çok işime yaradı 🙂
Çok teşekkür ederim ahu hanım elimizden geldiğince dilimizin döndüğü ve tecrübelerimiz doğrultusunda bir şeyler karaladık tabi 20 yıllık emlakçı olmanın da tecrübeleri var saygılar.
Arsa yatırımı nasıl yapılmalı bu kadar detaylı bilgi paylaşımı için teşekkürler. bu işin en zor evresini doğru yerde ve doğru arsa seçimi dediğiniz gibi. Sizin tecrübelerinize fazlasıyla güveniyorum her yazınızda ayrıntılara çok dikkat ediyorsunuz.
arsa uzun vadede kazandırabiliyor sanırım…yatırım icin yeterli param yok bugun icin..ama siz de takip ettigim yatırım uzmanları arasında yerinizi aldınız..
Çok teşekkür ederim. Umarım istediğiniz yatırımları yapabilirsiniz. Ben ilk arazimi biraz sıkıntılı yapmıştım ama şimdi iyi ki yapmışım diyorum.