Vefa-geri alım-hakkı nedir, nasıl kullanılır? Vefa hakkı, gayrimenkulü satan kişinin, sattığı taşınmaz malı müşteriden yani alan kişiden geri alma hakkını saklı tutmasıdır. Diğer bir deyişle, taşınmaz malın satılması halinde eski sahibinin bu malı tekrar satın alma hakkına sahip olması durumu olarak tanımlanabilir. Buna geri alım hakkı da denir.
Vefa hakkı nası kullanılır? Vefa hakkından faydalanabilmek için mutlaka noter huzurunda geri alım sözleşmesi imzalanmalıdır. Bu kurallar yerine getirilmediği sürece vefa hakkından faydalanmak mümkün değildir.
Vefa hakkı süresi ne kadardır? Azami 10 yıllık bir vefa hakkı sözleşmesi yapılabilir. Bu sözleşme muhakkak noterde yapılmalı ve tapuya şerh verilmelidir. Yani tapu müdürlüğüne satılan gayrimenkulün tapusuna vefa hakkı olduğunu bildirip işletmesi gerekmektedir.
Vefa hakkı, yeni maliğin (gayrimenkulü alan kişi) taşınmaz mal üzerindeki haklarını ve tasarruf yetkilerini kullanmasına engel değildir.
10 yıl süresi olan geri alım sözleşmesi kuralları ihlal edildiğinde, vefa hakkı sahibi yetkili mahkemelere başvurarak hak talep edebilir. Hakim, vefa hakkı sözleşmesi maddeleri ve diğer deliller doğrultusunda gerekli kararı vererek mağduriyetin ortadan kakmasını sağlayabilir.
Vefa hakkı başvurusunda hangi belgeler gereklidir?
- Noter onaylı dilekçe
- Başvuranların ya da temsilcilerin nüfus cüzdanları ya da pasaportları
- Taşınmaz niteliği bina ise deprem sigortası
Vefa hakkı başvuru için alınan ücretler
- Binde 7,5 oranında damga vergisi
- Satış anında resmi senet düzenleniyorsa işlemler için alınan harç
- Resmi senet noterde düzenlenmiş ise binde 5,94 oranında tapu harcı
- Vefa hakkı 10 yıl süresi dolduğunda maktu terkin harcı
Vefa Hakkı Sözleşme Örneği-Geri Alım Hakkı Sözleşme örneği
Tavsiye yazı: Ecrimisil nedir ve ecrimisil bedeli nasıl belirlenir?
Vefa hakkı nedir, bu hak nasıl kullanılır, geri alım sözleşmesi nasıl yapılır gibi vefa hakkı ile ilgili merak edilenlere yer vermişsiniz yazınızda. Teşekkürler. Böylece kimsenin aklında soru işareti kalmaz zannediyorum.
vefa hakkı sözleşmesi gerçekten çok işe yarayan bir sözleşme ve hakmış şuana kadar vefa hakkını hiç duymamıştım çok iyi oldu teşekkürler.
vefa hakkı sözleşmesi nedir, nasıl saklı tutulur gibi sık sorulan sorulara yanıt vermiş çok başarılı bir makale. Vefa hakkı ile ilgili hemen hemen her detay var bu yazıda. Ciddi bir emekle hazırlanmış belli
VEFA HAKKINI HİÇ DUYMAMIŞTIM. GERÇEKTEN GÜZEL BİR BİLGİ OLDU BENİM İÇİN. ÇOK TEŞEKKÜRLER ENGİN BEY.
Vefa hakkı hakkında bilgi sahibi oldum teşekkürler editör..
BU arada yeni alan adınız temaniz hayırlı olsun.
Vefa hakkından yararlanmak için noter satış sözleşmesine ilerde geri alabilirim diye belirtmek gerekiyor anladığım kadarıyla
Haklarımızı bilmek açısından çok yararlı bilgiler vermişsiniz emek harcamışsınız emeğinize sağlık sayenizde yeni şeyler öğrendim 🙂
Sayenizde biz de haklarımızı öğrenmiş olduk. Cok faydali bir yazı olmuş Emeğinize sağlık.
Vefa hakkımız var bu güzelmiş. Peki malı alan kişi bu sure zarfında acaba geri alir mı diyerek hep stres altında olmaz mı?
Tekrar dönüp okuyunca anladım:) tekrar satılması durumunda demissiniz ben orayı kaçırmışım:)
Geri alım hakkı uygulaması ile ilgili yepyeni bilgiler öğrendim bu yazı sayesinde. Güzel bir hak olduğunu düşünüyorum. Önceden bilmediğim bir konuydu… Teşekkürler bilgilendirdiğiniz için.
Okuldayken hukuk derslerinde beynimizi yedikleri kanunlardan. Ama çok fazla kullanılmıyor diye biliyorum.
Bu hakka sahip olabilmek için önce bir gayrimenkulümüzün olması ve sonrasında da o mülkü satmayı istememiz gerekiyor. Bizim yolumuz uzun daha. 🙂
Bilgilendik; teşekkür ederiz.
Umarım öyle olur aslında güzel bir hak ama bir çok kişi vakıf değil saygılar.
Rica ederim evet yeri ve zamanı gelince güzel bir hak teşkil ediyor vefa hakkı saygılar.
Çok teşekkür ederiz elimizden geldiğince bilgilendirmeye çalıştık saygılar.
Ben teşekkür ederim ne mutlu bize bir şeyler katabildiysek saygılar.
Çok teşekkür ederiz okuyucularımıza daha iyi bir görsel ve kolaylıklar sağlamak adına elimizden geleni yapıyoruz.
Karşı taraf bunu kabul ederse evet noterden ayrı bir sözleşme yapıp vefa hakkı ile ilgili tapuya kayıt ettirmek gerekiyor.
Biz teşekkür ederiz bir bilgi sahibi daha yaptık sizi saygılar.
olmaz siz satışa çıkarmadığınız sürece alım hakkı doğmuyor
Olabilir ama dikkatli okumak her zaman elzemdir saygılar.
Evet vefa hakkı vazgeçilmek istenmeyen ama mecbur kalınan taşınmaz satışları için ileride alış önceliği için iyi bir imtiyaz saygılar.
Vefa hakkı çok kullanılmıyor belki çok fazla kişinin bilgi sahibi olmadığı içinde kullanım düşük olabilir.
Umarım vefa hakkı kullanmak zorunda kalmaz ve bol gayrimenkullü bir hayat yaşarsınız ne diyim 🙂
Çok teşekkür ederiz ne güzel yeni bir şeyler katabiliyorsak okurlarımıza vefa hakkı önemli bir konu aslında saygılar.
Vefa hakkı ile ilgili bilgi sahibi oldum. Vefa hakkının ne olduğunu öğrendim. Teşekkür ederim 🙂
Biz teşekkür ederiz vefa hakkı bilinirse güzel bir haktır,saygılar.
Herhangi bir yerde vefa hakkı (geri alım hakkı) konusu açılsa edecek hiçbir lafı olmayan biriydim – şimdi hiç değilse iyi kötü bir tanım cümlesi kurabilecek durumdayım. Okumak iyidir. = )
Çok teşekkürler ufakta bir fikir sahibi olmanıza vesile olabildiysek saygılar.
Vefa hakkı nedir? Bu konu hakkında ufacık da olsa bir bilgim yoktu ama sayenizde öğrenmiş oldum. Tabi bu bilgimin icraata geçebilmesi için de üzerimde bir gayrimenkulüm olması gerekiyor sanırım 😊
hayırlısı olsun inşAllah gayrimenkulleriniz olur ve vefa hakkına da gerek kalmaz saygılar.
Bilmediğim bir konu hakkında sayenizde bilgi sahibi oldum. Çok faydalı bir yazı olmuş.Teşekkür ederim
Vefa hakkını bende ilk defa duyuyorum, geri alma hakkını hukuk dersinden hatırlıyorum, faydalı bir bilgi oldu gayrimenkul işi yaparsam aklımda bulunsun
Teşekkürler 🙂
Faydalı olmasına sevindim biz teşekkür ederiz.
Tabikide bulunsun emlakçı olmanıza gerek yok eğer gayrimenkulunuz varsa da yapmak isterseniz bu hakkı kullanabilirsiniz teşekkürler.
İyi bir bilgi oldu. Eskiden ve filmlerde duyardım. Böyle belli zaman sonra almak şartıyla diye satıldığını, şimdi de olması güzel.
Umarım faydası olur vefa hakkı yazımızın teşekkürler
süper bilgiler emeğinize sağlık
teşekkürler